Rediteobjekt oder Eigennutzung!
Sehr gepflegte Stadtvilla mit Gewerbe im Herzen von Lübz

Lagebeschreibung:
19386 Lübz, Landkreis Ludwigslust-Parchim
Die hübsche Stadtvilla befindet sich mitten in der kleinen Elde-Stadt Lübz mit allen Infrastruktureinrichtungen direkt vor der Tür. Das maritime Flair mit Schleusen, Brücken und Flusslauf ist hier hautnah zu spüren. Viele gut erhaltene historische Bauten im Umfeld prägen das Stadtbild und auch die Wohnqualität der Villa mit Nebengelass. Lübz ist an den überregionalen Verkehr gut angebunden. Man kommt in jeweils ca. 1/4 Std. zur Kreisstadt oder nach Plauer See. Die Autobahn 24 (Hamburg-Berlin) liegt ca. 30 Autominuten entfernt.

Objektbeschreibung:
Stadtvilla:

Freistehendes Zweifamilienhaus, unterkellert, das Dachgeschoss könnte ausgebaut werden.

Massiver Mauerwerksbau mit weißer Putzfassade, das Dach ist mit roten Tonziegeln eingedeckt. Das Zweifamilienhaus ist von 1993 - 1997 kernsaniert worden. Isolierverglaste Holzfenster befinden sich im gesamten Haus, zur Straßenseite sind dreifachverglaste Holzfenster verbaut worden. Der Keller ist mit einer vertikalen Trockensperre versehen und zum größten Teil ausgebaut worden.

Man betritt das Haus über einen stilvollen Eingang und befindet sich im Treppenhaus der Villa. Von dort aus erreicht man über eine Treppe das Erdgeschoss des Hauses. Die Wohnung im EG hat eine Wohnläche von ca 86 m² Wohnfläche. Vom Flur aus erreicht man das lichtdurchflutete Wohnzimmer, die geräumige Küche, das Gästezimmer sowie das Duschbad mit angrenzendem großen Schlafzimmer.

Über das Treppenhaus erreicht man die zweite Wohneinheit in der Villa. Die Wohnung ist identisch geschnitten, besitzt jedoch einen zusätzlichen Raum, in dem ein großzügiger Erker einen tollen Blick auf die Umgebung gibt.

Nebengebäude:

Der massive Mauerwerksbau besitzt ebenfalls eine weiße Putzfassade und ist 1993 von einer Scheune in eine Praxis umgebaut worden, die über zwei Etagen geht.
Eine separate Erdgasheizung mit integriertem Warmwasserspeicher beheizt das Haus.

Man betritt das Nebengebäude über einen Eingang von der Hofseite und befindet sich in einem großen Eingangsbereich. Von dort aus gehen einzelne Zimmer sowie auch ein separates WC ab. Die Wände sind hauptsächlich aus Leichtbauwänden gestellt worden und jederzeit umsetzbar. Eine Echtholztreppe führt ins halb ausgebaute Dachgeschoss des Gebäudes. Dort befinden sich weitere Räume sowie auch eine Wohnküche. Die andere Hälfte des Dachgeschosses könnte ausgebaut werden.

Erschließung: Strom, öffentliche Wasserversorgung, Kanalisation, SAT, Telefon, DSL

Sonstiges:
Zum Grundstück gehören drei am Haus liegende Stellplätze.
In einem Nebengelass befinden sich außerdem eine große Werkstatt und eine geräumige Garage für ein PKW.

Das Grundstück ist komplett umfriedet und mit Rasen begrünt.

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt vom Kaufpreis vom Käufer

Daten:
Kaufpreis: 220.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 179m²
Grundstücksfläche: ca. 1108m²
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: nach Absprache


Energie:
Energieausweis:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KD988