Niedrigenergiehaus zwischen Loschwitz und Pillnitz – fast keine Nebenkosten!

Beschreibung:
Sie erwartet ein gepflegtes, individuelles Einfamilienhaus, das durch seine 7 Zimmer auch für eine Familie mit mehreren Kindern hervorragend geeignet ist. Das Grundstück ist pflegeleicht, bietet aber trotzdem Raum für Terrasse mit Sonnensegel, Gartengerätehaus, Carport und Spielplatz.
Ideal ist die Lage – kein Durchgangsverkehr und ringsum viel Grün. In nur wenigen Schritten ist man an den Feldern bzw. im Wald.
Wer auf geringstmögliche Nebenkosten, sparsamen Energieverbrauch und somit die Wirtschaftlichkeit einer Immobilie achtet, der ist hier genau richtig.

Lage:
gute und ruhige Wohnlage im Dresdner Osten (zwischen Wachwitz und Pillnitz) im Schönfelder Hochland (http://www.schoenfelder-hochland.com/); kleine gewachsene Siedlung im Grünen; kein Durchgangsverkehr, ideal für Familie mit Kindern

Infrastruktur:
Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Schönfeld, Gönnsdorf, Weißig, Bühlau ...

Anbindung:
Bus und Schulbus „vor der Haustür“; ideale Straßenanbindung in das Dresdner Stadtzentrum (ca. 9 km), nach Pirna (ca. 14 km) sowie zur BAB A17 (ca. 20 km)

Grundstücksgröße: ca. 300 m²

Baujahr: 1998 (letzte Modernisierung 2015, sofort bezugsbereit)

Bauweise:
Niedrigenergiehaus in Holzständerbauweise auf Bodenplatte (Streifenfundamente und Entwässerung), alle Wände und Decken doppelt(!) beplankt

Wohnfläche: ca. 143 m²
(EG ca. 84 m², DG ca. 59 m² Wohnfläche); WNF ca. 180 m²

Erdgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Bad (Wanne, WaMa), Flur, Terrasse; Fußboden Fliesen, Laminat, Teppich (Raumhöhe ca. 2,40 m)

Dachgeschoss:
4 Zimmer, WC, Flur; Fußboden Laminat, Dielen (Trittschalldämmung); (Raumhöhe ca. 2,40 m)

Auto / NG:
Carport / Holz-Gartenhaus für Gartengeräte, Werkzeuge etc

Erschließung:
ELT, Wasser, Abwasser, Gas (auf dem Grundstück), Telefon, DSL (100.000er), SAT-TV; Nachtspeicherheizung (ELT), Warmwasserbereitung dezentral (ELT), zwei Stromzähler und zwei Tarife; Regenwasser-Sickerzisterne (dadurch keine Einleitungsgebühren); Außenwasseranschluss (ohne extra Wasserzähler)

Energieausweis:
Energieverbrauch 60,4 kWh/(m²*a), Energieträger Strom, Bj. 1998

Photovoltaikanlage:
ist im Kaufpreis inbegriffen, seit 2009 in Betrieb (NP ca. 35.000 €), erwirtschaftet im Jahr ca. 2.700 €, Vertrag bis 2029 (erwirtschaftet bis dahin weitere ca. 30.000 €); nach Gegenrechnung des eigenen Stromverbrauchs für Heizung, Warmwasser und Normalstrom ergibt sich ein jährlicher durchschnittlicher Überschuss von ca. 500 € - das Haus ist also komplett energiekostenfrei!!

Besonderheiten:
Holzfenster mit Holzfensterläden(!), Betondachsteindeckung, Modernisierung 2015: Fassade geputzt, Bad + Gäste-WC neu, Holzanstrich, Wartung Nachtspeicherheizung,

Bezug: sofort nach Kaufpreiszahlung

Kaufpreis:
€ 360.000 (inklusive Photovoltaikanlage) zuzügl. Provision (7,14% inkl. MwSt.)