Gut unterhalten in bester Zenrumlage

Lagebeschreibung:
Schwarzenbek stellt durch seine günstige Lage den  natürlichen Mittelpunkt der südlichen Hälfte des Schleswig- Holsteinischen Landkreises Herzogtum Lauenburg dar. Die Bevölkerungszahl der Stadt beträgt ca. 16.000. Durch die verkehrsgünstige Lage auf den Verbindungen Berlin-Hamburg und Schwarzenbek- Mölln mit Bus oder Bahn sowie der BAB- A 24 ist dieser Ort ebenfalls ein günstiger Knotenpunkt. Einkaufsmöglichkeiten, sowie die örtlichen Schulen und Kindertagesstätten, umfangreiche Sport- u. Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung:
Dieses Wohn-und Geschäftshaus liegt in bester und sehr gut frequentierter Zentrumlage. Es befindet sich in einem überdurchschnittlich guten Unterhaltungszustand. In den letzten Jahren wurde erheblich in das Objekt investiert. So wurde zum Beispiel eine der drei Wohnungen 2014 komplett modernisiert, also das Bad und die Elektrik erneuert, eine Einbauküche ( s. Foto ) eingebaut und die malerseitige Renovierung durchgeführt. In eine andere Wohnung wurde ebenfalls eine neue Einbauküche eingebaut. Die Energieversorgung des Hauses wurde auf Gas umgestellt und die Heizungsanlage komplett erneuert. Der Gesamteindruck ist gepflegt, was schon das helle und freundliche Treppenhaus wiederspiegelt. Die Attraktivität des Objektes zeigt auch, dass die Gewerbeeinheiten seit sehr vielen Jahren von den gleichen Mietern genutzt werden. Lediglich in einer Wohnung ( z.Z. leer ) müsste der eine oder andere Pinselstrich getätigt werden und die Elektrik in Teilen oder gesamt erneuert werden.

Fazit: Ein echtes Filetstück im Zentrum in absolut vermietungssicherer Lage.

Sonstiges:
Der Käufer muss einen gesonderten Mieterschutz vertraglich zusichern und auf die Kündigung der Mieter für einen Zeitraum von 5 Jahren verzichten.

Käuferprovision: 6,19 % inkl. Mwst. auf den Kaufpreis, zahlbar von dem Käufer.

Daten:
Kaufpreis: 390.000,00 €
Wohnfläche: ca. 152m²
Gesamtfläche: ca. 303m²
Nutzfläche: ca. 151m²
Grundstücksfläche: ca. 487m²
Vermietbare Fläche: ca. 303m²
Baujahr: 1968

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 116,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 819 (1/1149)